功能描述：職工近6個月（含）以上按月足額連續正常繳存住房公積金的，在購買二手住房時，可申請住房公積金個人住房貸款。

辦理場所

洛陽市民之家5樓住房公積金服務窗口。

辦理要件

1. 借款人及配偶的個人信用報告（明細版）；

2. 借款申請人（買方）及配偶的身份證明原件，戶籍證明原件、婚姻證明原件（結婚證、離婚證、《婚姻狀況聲明書》）、家庭名下含未成年子女的房產信息情況(通過數據資源共享平臺查詢或部門之間函詢驗證)；

3. 賣方及配偶、房屋產權共有人的身份證明原件、婚姻證明原件（結婚證、離婚證、《二手房貸款賣方婚姻狀況聲明書》原件（貸款面簽現場填寫）），房屋同意出售承諾及不存在爭議承諾原件（貸款面簽現場填寫）；

4. 過戶前的房產證、土地證原件（土地證系未分割的，需提供《國有土地使用證》繳交證明原件）；

5. 洛陽市《存量房合同簽約證明》原件，《存量房交易結算資金托管有效憑證》原件；

6. 首付款監管資金到賬有效憑證（含“房易安”交易資金到賬回單）原件；

7. 《河南省存量房交易核定計稅價格通知書（住宅）》原件；

8. 契稅完稅憑證（第一聯）原件；河南省增值稅普通發票（第二聯）原件； 

9. 買賣雙方建設銀行卡（I類儲蓄卡）；

10. 個人住房公積金貸款申請表1份（城市區網點貸款柜面領?。?；

11.個人住房擔保申請表1份（擔保業務柜面領?。?。

其他需要提供的資料

1. 請按照上述順序逐套整理好資料，貸款面簽《洛陽市住房公積金借款合同》時以上所有要件需要核實原件。

2. 《存量房合同簽約證明》中有共產人時，需攜帶本人所提供資料的所有原件與貸款申請人一同辦理簽訂合同事宜。

3. 《存量房合同簽約證明》中共產人未滿十八周歲，簽訂合同時由其監護人攜帶共產人正方型楷體章代簽。

4. 借款人委托他人辦理時，需在公證處辦理公證委托書（原件4份，委托書格式請登錄www.00005005.com下載），受托人簽訂借款合同時需攜帶本人身份證和委托人正方型楷體章。

辦理流程

借款人到洛陽市民之家5樓公積金窗口貸前咨詢 → 到房管局簽訂《存量房合同簽約證明》、《資金托管協議》，土地使用權預審，依法繳納相關稅費 → 借款人申請貸款 → 洛陽市民之家5樓公積金窗口貸款初審 → 查看現場、出具勘察確認書 → 洛陽市民之家5樓公積金窗口貸款復審、審批 → 簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》（同時擔保公司初審、復審、審批 → 簽訂《委托擔保及反擔保抵押合同》） → 市房屋管理部門辦理房產轉移登記和抵押登記手續 → 領取不動產證和他項權利證 → 擔保公司出具《擔保聲明》 → 受委托銀行發放貸款 → 借款人到市民之家擔保窗口領取相關合同 → 借款人按期還款。

貸款額度

除按照借款人還貸能力、個人賬戶余額和繳存時間計算外，所購住房建筑年限在5年以內的，貸款限額為房屋總價款（合同成交價格〈計稅申報價格〉與計稅核定價格兩者取最低值，下同）的80%；6至10年的，貸款限額為房屋總價款的70%；11年以上的貸款限額為房屋總價款的60%以內。

貸款年限

男職工可貸到65周歲，女職工可以貸到60周歲。最長貸款期限為20年。具體貸款年限為30年減去所購住房的實際建成年份（即房齡，房齡計算方法為申請貸款時的自然年數減去所購房屋建成年份數），但不得超過20年。

貸款利率

首套公積金貸款利率按照國家法定利率執行。貸款期限在一年以內（含一年）實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年 1 月 1 日開始按調整后的貸款利率檔次執行。

第二次使用公積金貸款的，貸款利率不得低于同期首套公積金貸款利率的 1.1 倍

辦理時限

貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；抵押登記后，符合發放貸款條件的，根據資金情況適時放款。

表單式樣

可登錄中心門戶網站www.00005005.com下載中心獲取。