功能描述：凡同時符合我市公積金貸款及商業貸款規定的自然人，均可申請組合貸款。房地產開發公司對購房人有使用組合貸款購買其所建住房意向的，在其樓盤取得相關手續后，應分別到公積金中心及指定受托銀行辦理貸前備案手續。

合作銀行為中國銀行太原南路支行、中國農業銀行股份有限公司洛陽分行、中國工商銀行股份有限公司洛陽分行。

辦理場所

洛陽市民之家5樓住房公積金及合作銀行服務窗口。

辦理要件

1. 借款人家庭名下房產信息情況(通過數據資源共享平臺查詢或部門之間函詢驗證)。（含未成年子女）；

2. 借款人及配偶的個人信用報告（明細版）；

3. 身份證：借款人及共同還款人原件；

4. 戶口本：借款人及共同還款人戶口本原件；

5. 婚姻證明：結婚證、離婚證、個人婚姻狀況聲明或其他能證明婚姻關系的有效證件原件；

6. 首付款發票：原件；

7. 經房管部門登記備案的《商品房預售合同》或《商品房現房合同》 原件；

8. 借款人需填寫公積金中心《住房公積金貸款申請表》一式1份、商業銀行《個人住房貸款申請審批表》一式1份、擔保公司《住房公積金擔保申請表》一式1份；

9. 借款人還款銀行卡（I類儲蓄卡）；

10.借款人及共同還款人需提供工作單位出具的薪資收入證明原件、半年銀行流水原件；

11.借款人正方形楷體私章；

辦理流程

房地產開發公司在中心辦理樓盤項目準入（目前項目合作銀行為中國銀行太原南路支行、中國農業銀行股份有限公司洛陽分行的方可申請此項業務） → 公貸申請受理（市公積金中心初審、核準） → 商貸申請受理（指定受托銀行貸款初審、核準） → 審批簽訂相關合同（分別與市公積金中心和指定受托銀行簽訂借款合同；同時還須與洛陽市住房置業融資擔保公司簽訂《組合貸款委托擔保及反擔保抵押合同》） → 市房產管理部門辦理房產抵押登記手續 → 擔保公司出具《擔保聲明》 → 指定受托銀行發放貸款 → 開發公司或借款人到擔保公司領取相關合同 → 借款人按期還款。

所需的擔保抵押手續

1. 辦理擔保

組合貸款申請審批通過后，須由公積金中心和商業銀行共同認可的洛陽市住房置業融資擔保公司提供全程全額連帶責任保證擔保，借款人將所購房產抵押給擔保公司作為反擔保，需到洛陽市住房置業擔保公司填寫《住房公積金擔保申請表》、簽訂《組合貸款委托擔保及反擔保抵押合同》，并繳納商業貸款部分的擔保費。

2. 辦理抵押

借款人自組合貸款借款合同簽訂后三十日內，須辦理房產抵押登記手續，房產抵押登記手續須由洛陽市住房置業融資擔保公司、房地產開發公司共同到房地產交易管理部門辦理房產抵押登記手續；抵押住房的現值，由擔保公司和商業銀行按照購買該住房的總價款或者雙方共同認可的評估機構確認的住房評估價值來認定，抵押權證由洛陽市住房置業融資擔保公司保管。

3. 貸款發放

組合貸款通過公積金管理中心和商業銀行的審批，并在擔保公司受理、審核并辦理擔保抵押手續后，依據擔保公司出具的《同意擔保聲明》為借款人發放公積金貸款，同時由公積金管理中心向商業銀行出具《個人住房組合貸款放款通知書》，擔保公司向商業銀行出具不動產權屬登記受理通知單，商業銀行按照銀行相關程序安排發放商業貸款。發放的住房公積金貸款和商業貸款，還款時間與還款途徑分別按公積金管理中心和商業銀行各自的相關規定執行，并及時通知借款人前往擔保公司領取《借款合同》等規范性文本。

貸款額度

住房公積金組合貸款中公積金貸款額度：2020年7月13日起，單職工繳存家庭的個人住房貸款最高額度為45萬元；雙職工繳存家庭的個人住房貸款最高額度為55萬元；經我市認定的高層次人才，貸款額度將不受繳存時間和個人賬戶余額限制，最高不超過100萬元。

商業銀行貸款額度需要銀行根據借款人的實際還款能力進行核定。

貸款年限

住房公積金組合貸款的公積金貸款和商業貸款期限一致，均不低于1年（含一年），最長不超過30年。

貸款利率

公積金貸款和商業貸款分別按各自政策規定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照各自政策規定調整利率。

目前，首套公積金貸款利率按照國家法定利率執行。貸款期限在一年以內（含一年）實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年 1 月 1 日開始按調整后的貸款利率檔次執行。

第二次使用公積金貸款的，貸款利率不得低于同期首套公積金貸款利率的 1.1 倍

商業銀行首套住房按揭貸款利率以人民銀行基準利率為基礎，并根據銀行利率調控上下浮動，具體根據申請時執行的政策為準。

辦理時限

市區：貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；抵押登記后，符合發放貸款條件的，根據資金情況適時放款，商業銀行貸款的放款按照銀行相關程序安排發放。

縣(市)吉利區：目前先行開展組合貸款的有伊川縣，其它地區今后擇機開展此項業務。