閱讀延伸：個人住房公積金轉商業貼息貸款提取住房公積金政策解讀

自2020年11月3日起，本服務事項全市全網點通辦。（鏈接：關于全市通辦住房公積金提取業務的通知）

二、適用范圍：職工按月償還購房（商品住房或經濟適用住房或再交易住房）貸款本息、或貸款部分或提前結清的，提取申請人可憑相關申辦材料辦理住房公積金提取業務。

購房貸款，包括使用住房商業貸款和住房公積金貸款（含個人住房公積金轉商業貼息貸款，詳見常見問題解答10）。

償還購房貸款本息，包括按月還貸、部分提前還貸和提前結清貸款。

三、設立依據

（一）《住房公積金管理條例》（國務院令第262號發布，國務院令第350號修訂）第二十四條“職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（五）償還購房貸款本息的?！?/span>

（二）中華人民共和國國家標準《住房公積金提取業務標準》（GB/T 51353-2019）規定，“3.1.1職工發生下列情形之一的，可申請提取住房公積金賬戶存儲余額：5.償還購房貸款本息的?！?/span>

（三）中華人民共和國國家標準《住房公積金提取業務標準》（GB/T 51353-2019）條文說明，“3.2.1-3.2.4職工購買、建造、翻建、大修自住住房、無自有住房租賃住房的，夫妻雙方累計提取金額不能超過實際發生的住房支出?！?/span>

（四）《洛陽市住房公積金提取管理辦法》（洛管委會〔2020〕4 號）第六條“職工購買自住住房或償還購房貸款本息申請提取住房公積金的，購房地應為職工的住房公積金繳存地或戶籍地，或為職工配偶的住房公積金繳存地或戶籍地?！?/span>

（五）《洛陽市住房公積金提取管理辦法》（洛管委會〔2020〕4 號）第十二條“償還購房貸款本息包括使用住房商業貸款和住房公積金貸款。對償還購買新建住房商業貸款本息的，夫妻雙方累計提取金額不應大于償還商業貸款本息金額（不含因逾期產生的罰息），首次提取時間應在還款滿 12 個月后申請，貸款未結清之前每間隔一年可提取一次。

對償還購買含再交易自住住房商業貸款本息的，借款金額高于房屋成交價或契稅計稅金額的，或者貸款額明顯高于政策規定比例的，市住房公積金管理中心不予受理住房公積金提取申請?！?/span>

四、受理機構：洛陽市住房公積金管理中心

五、決定機構：洛陽市住房公積金管理中心

六、申辦材料

（一）購買商品住房或經濟適用住房的，應提供《購房合同》、《購房發票》原件。

（二）購買再交易（二手）住房的，應提供：交易過戶后的《不動產權證書》、《中華人民共和國稅收完稅證明》（稅種為契稅）和繳納契稅同時開具的《增值稅普通發票》原件。

（三）借款合同原件。

符合政策再次提取的，2018年5月21日之后，持以上要件辦理過一次提取的，之后辦理可不再提供。

（四）按月償還購房貸款本息的，提供貸款銀行出具并加章的最近3個月的還款明細（提取申請日大于當月還款日的須包含本月還款記錄）；異地住房公積金貸款且借款人在異地有公積金繳存記錄的需出具貸款地住房公積金中心加章的最近3個月的還款明細（提取申請日大于當月還款日的須包含本月還款記錄）和借款人所在繳存地的住房公積金繳費明細。

（五）提前結清或部分提前償還購房貸款本息的，提供貸款出具的1年以內的貸款結清憑證及還款票據或部分提前還款憑證及還款票據原件；異地住房公積金貸款且借款人在異地有公積金繳存記錄的需出具貸款地住房公積金中心加章的1年以內的貸款結清憑證及還款單據或部分提前還款憑證及還款單據原件和借款人所在繳存地的住房公積金繳費明細（用于佐證借款人在異地公積金賬戶用于該住房公積金還貸金額核算）

（六）提取申請人的身份證原件。

（七） 提取申請人本市的中、建、工、農、交、郵儲、洛陽和中原銀行任一委托銀行的儲蓄卡（Ⅰ類賬戶）。

（八）購買非我市行政區域以內商品住房的，需提供本人或配偶戶口本或戶籍證明及公積金繳費明細（戶籍所在地或公積金繳存地應與購房所在地屬同一行政區域內（市一級），公積金賬戶應為非銷戶狀態且連續按月正常匯繳6個月以上）。 

七、提取額度

（一）首次提取時間應在還款滿 12 個月后申請，提取金額不得大于上一年度實際還款本息總額（不含因逾期產生的罰息）。再次提取間隔應大于12個月（對應日）。

（二）在不超過提取總額的前提下，提取申請人及配偶可提取本人住房公積金賬戶內存儲余額。（注：須提供結婚證、戶口本等佐證夫妻關系的有效憑證，仍不能證明的由審批部門向有關部門函詢驗證。）

八、辦理說明

（一）有公積金貸款需求的職工，在賬戶留足核定貸款額度所需金額后，可辦理先提后貸。

（二）住房公積金貸款未結清的職工及配偶，夫妻雙方住房公積金賬戶內的存儲余額應優先償還住房公積金貸款本息。

（三）為他人住房公積金貸款提供自然人擔保且該貸款未結清、個人住房公積金賬戶被依法凍結及因違規提取住房公積金已被限制提取住房公積金的，不得提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額。

（四）所購房屋性質必須為自住住房。符合下列情形之一的，應認定為自住住房：（一）購房合同或不動產權證書登記用途為“自住住房”、“住宅”或包含“住房”、“住宅”的。（二）購房合同或不動產權證書登記使用年限為70年的。

（五）對提取受托人受提取申請人委托，為提取申請人代辦住房公積金提取手續的，應提供提取申請人和提取受托人身份證原件和經公證的授權委托書（或住房公積金中心指定的制式委托書，注明委托辦理住房公積金提取事宜，委托書需由提取申請人單位加章，見附件）。

（六）提取申請人應對申請資料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假資料。

九、受理方式

窗口受理：提取申請人到洛陽市住房公積金管理中心業務經辦網點提交申辦資料。

十、辦理流程

（一）受理：工作人員通過窗口接收申辦材料，所交材料不齊全或不符合法定要求的，當場一次性告知補正的材料；依法受理或不予受理，不予受理的依法告知理由。如所交材料存在可以當場更正的錯誤，申請人可當場更正。

（二）審核：受理機構對申辦材料審核無誤后，錄入相關信息。

（三）決定：工作人員打印《洛陽市住房公積金提取通知書》交提取申請人簽字確認并加蓋公積金業務章。工作人員將單位資料按《…提取通知書》、《購房合同》、《購房發票》、或《不動產權證書》、提取申請人身份證、提取申請人銀行卡等順序依次拍照歸檔。

（四）送達：工作人員將《洛陽市住房公積金提取通知書》等交提取申請人留存，提取資金應劃轉至提取申請人與市公積金中心約定的銀行賬戶。

十一、辦理時限：手續齊全，當場辦結。

十二、收費依據及標準：無。

十三、咨詢方式

（一）現場咨詢：業務經辦網點地址（導引）。

（二）電話咨詢：0379-12329。

（三）網上咨詢：http://www.00005005.com/ （導引）和微信公眾號（lyzfgjj）

十四、監督投訴渠道

（一）現場監督投訴：業務經辦網點地址（導引）。

（二）電話監督投訴：0379-12329。

（三）網上監督投訴：http://www.00005005.com/ （導引）。

十五、辦理地址和時間

（一）市區：洛陽市洛龍區開元大道路市民之家5樓B區服務窗口。

          時間：周一至周六09:00-12:00  13:00-17:00

（二）縣（市）吉利區：業務經辦網點地址（導引）。

          時間：周一至周五08:30-12:00  15:00-18:30（夏季）

                    周一至周五08:30-12:00  14:30-18:00（冬季）

（三）延伸銀行網點：委托辦理機構網點地址（導引）。

          時間：周一至周五09:00-12:00   14:00-17:00 節假日不辦理 

十六、附件

附件1：洛陽市住房公積金個人提取(提前還貸、手機號碼修改)業務辦理委托書

附件2：常見問題解答

1. 職工購買非我市行政區域自住住房的在哪種情況下符合提取條件？

解讀：按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，滿足職工購買首套普通住房和第二套改善性住房的剛性需求，購買非我市行政區域自住住房的，需滿足職工或配偶的戶籍所在地或住房公積金繳存地應與購房所在地屬同一行政區域內（市一級），公積金賬戶應為非銷戶狀態且連續按月正常匯繳6個月以上。

2.   職工購買自住住房有哪些家庭成員可以提取住房公積金？

解讀：依據根據住房和城鄉建設部《住房公積金提取業務規范》（GB_T51353-2019）中規定：“職工購買自住住房的，夫妻雙方累計提取金額不能超過實際發生的住房支出。”

3. 購買商鋪、寫字樓、車庫、地下室，能提取住房公積金嗎？

解讀：職工購買商鋪、寫字樓、車庫、地下室不能提取住房公積金。職工只有購置自住住房才能提取住房公積金。

4. 購買再交易（二手）住房時辦理了購房貸款，但貸款金額大于房屋成交價金額或貸款金額高于政策規定可貸比例，能否按照償還商業貸款提取住房公積金？

解讀：不能。二手房交易成交價以房屋交易監管部門認定的價格為準，房屋使用貸款時不應存在貸款金額大于房屋成交價或貸款金額超過政策規定比例的情況，這種行為不符合相關政策要求和市場行為邏輯，由此導致我中心無法對房屋的首付金額及貸款金額進行判定，故我中心不予受理此類業務。因此，職工購買二手房使用商業貸款有提取住房公積金打算的職工，請在二手房交易成交價認定時依照事實及相關政策執行。

5. 對償還住房公積金貸款本息的，是否可以提取本人及配偶的住房公積金賬戶內的存儲余額？住房公積金貸款尚未結清且再次購買自住住房，是否可申請提取住房公積金？

解讀：不可以。對償還住房公積金貸款本息的，夫妻雙方住房公積金賬戶內的存儲余額應優先償還住房公積金貸款本息。住房公積金貸款尚未結清且再次購買自住住房并申請提取的，市住房公積金管理中心不予受理住房公積金提取申請。

6. 對于償還購房商業貸款本息的可提取住房公積金的額度如何計算？

解讀：首次提取應滿足還款12個月以上，夫妻累計提取金額不得大于實際已還款本息總額（以職工提供的近3個月的還款明細取其平均值X已還款月份），再次提取的以上次提取日期為時間節點，夫妻累計提取金額不超過上一次提取時間節點至申請日之間按月還款的金額（以職工提供的近3個月的還款明細取其平均值X已還款月份），職工如有當年月還款金額有變化或調整以近三個月還款明細推算導致提取金額與事實發生的已還款金額不一致的，可提供相對應月份的還款明細進行材料佐證。

7. 對于償還異地住房公積金貸款的可提取住房公積金的額度如何計算？

解讀：首次提取應滿足還款12個月以上，夫妻累計提取金額不得大于實際已還款本息總額（以職工提供的近3個月的還款明細取其平均值X已還款月份）減去借款人（配偶）在異地繳存住房公積金已用于該貸款還款的金額，再次提取時以上次提取日期為時間節點，夫妻累計提取金額不超過上一次提取時間節點至申請日之間按月還款的金額（以職工提供的近3個月的還款明細取其平均值X已還款月份）減去借款人（配偶）在異地繳存住房公積金已用于該貸款還款的金額，職工如有當年月還款金額有變化或調整以近三個月還款明細推算導致提取金額與事實發生的已還款金額不一致的，可提供相對應月份的還款明細進行材料佐證。借款人在異地是否有繳存住房公積金記錄的需現場進行核驗（支付寶”手機客戶端-【國家政務服務】-【住建服務】-【住房公積金查詢】結果）。

8. 提前結清或部分提前償還購房貸款本息的可提取住房公積金的額度如何計算？

解讀：提前結清或部分提前償還購房貸款本息的，夫妻累計提取金額不得大于實際提前結清或部分提前償還貸款的發生額（異地公積金貸款的需減去借款人（配偶）在異地繳存住房公積金已用于該貸款還款的金額），可提取金額時間節點為發生提前結清或部分提前償還貸款的發生日。借款人在異地是否有繳存住房公積金記錄的需現場進行核驗（支付寶”手機客戶端-【國家政務服務】-【住建服務】-【住房公積金查詢】結果）。

9. 提取申請人提供虛假材料騙提、套取住房公積金的，會如何處理？

解讀：提取申請人提供虛假材料騙提、套取住房公積金的，市住房公積金管理中心有權向職工工作單位通報，并追回騙提套取資金，取消職工3 至5 年內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。市住房公積金管理中心應將相關信息依法向社會公開并納入征信系統，實施聯合懲戒；對協助造假的機構和人員嚴肅處理；涉嫌違法犯罪的，移送司法機關處理。

10. 職工使用個人住房公積金轉商業貼息貸款（以下簡稱“貼息貸款”），如何提取住房公積金？

解讀：職工使用個人住房公積金轉商業貼息貸款（以下簡稱“貼息貸款”）的，在申請貼息貸款協議面簽時，一并與中心簽訂《委托提取住房公積金協議書》，中心按協議約定的時間和方式，將可提取資金劃轉至提取申請人（含職工及配偶）與中心約定的銀行賬戶。

使用貼息貸款的職工，應在住房公積金賬戶內留足核定貼息貸款額度所需的存儲余額前提下，可一站式先辦理提取住房公積金業務，并同時辦理貼息貸款面簽手續。

舉例來講：王先生和配偶購買了一套新建商品住房，擬申請使用貼息貸款。按照規定：王先生和配偶的住房公積金賬戶內的存儲余額共計25萬元，要申請使用貼息貸款額度55萬元，須保留住房公積金賬戶的存儲余額3萬元。則，王先生和配偶可以在申請貼息貸款面簽時，可先提取夫妻雙方住房公積金賬戶的存儲余額共計22萬元，而后再辦理貼息貸款面簽手續。

假設王先生（借款人）申請通過的貼息貸款額度為55萬元（等額本息），放款日期為2021年2月4日，每月應還貸款本息3000元，首次還款日期為2021年3月4日，且王先生夫妻雙方在貸款面簽時分別與中心簽訂了《委托提取住房公積金協議書》。則，中心在王先生的貼息貸款放款之后的5個自然日內，即在2021年2月10日前將王先生首月應還款本息3000元，從王先生的住房公積金賬戶內的存儲余額內劃轉3000元至王先生預留的銀行卡賬戶；待王先生首月還款的次日，中心依據銀行推送的還款信息，即2021年3月5日將王先生首月還款實際發生金額，從王先生的住房公積金賬戶內的存儲余額內劃轉至王先生預留的銀行卡賬戶。后續逐月以此類推。

如王先生的住房公積金賬戶內的存儲余額只有2000元，那么就將這2000元劃轉至王先生預留的銀行卡賬戶，剩余的1000元部分從其配偶的住房公積金賬戶內的存儲余額劃轉至其配偶預留的銀行卡賬戶，合計可提取資金依然是3000元；如王先生的住房公積金賬戶內的存儲余額只有1000元，其配偶的住房公積金賬戶內的存儲余額也只有1000元，則合計最大可提取資金為2000元。

又如：王先生在某月某日對貼息貸款進行了提前結清或提前部分還款，中心于次日從王先生的住房公積金賬戶內的存儲余額內劃轉對應資金至王先生預留的銀行卡賬戶，不足部分從其配偶的住房公積金賬戶內的存儲余額內劃轉至其配偶預留的銀行卡賬戶，合計可提取資金不大于提前結清或提前部分還款金額。

再如：王先生在某月某日對貼息貸款進行了提前部分還款，后續按月還款金額發生變化，中心依據還款金額變化進行劃轉。

簡單來講：使用貼息貸款的，自貸款發放之后的5個工作日內，中心將職工首月還款資金提前轉至職工銀行賬戶，后續產生的按月還款或提前結清或提前部分還款資金，依據銀行推送的職工還款信息，于次日劃轉至職工銀行賬戶。也就是說是按月（或按筆），將還款資金支付給職工。

如因提取申請人（含職工及配偶）住房公積金賬戶內的存儲余額不足，致使可提取資金小于實際月還款額度而產生的逾期，由提取申請人承擔不利影響。

示范文本： （ 委托書 - 附件 洛陽公積金個人提取(提前還貸、手機號碼修改)業務.doc）

相關鏈接：

1. 個人網廳 - 登記注冊指南（圖文）             

2. 個人網廳 - 提前還貸指南（圖文）