自2020年11月3日起，本服務事項全市全網點通辦。（鏈接：關于全市通辦住房公積金提取業務的通知）

一、事項名稱：購買再交易（二手）自住住房提取住房公積金

二、適用范圍：職工購買再交易（二手）自住住房的，提取申請人可憑相關憑證材料辦理住房公積金提取業務。

三、設立依據：

（一）《住房公積金管理條例》（國務院令第262號發布，國務院令第350號修訂）第二十四條“職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的。

（二）中華人民共和國國家標準《住房公積金提取業務標準》（GB/T 51353-2019）規定，“3.1.1職工發生下列情形之一的，可申請提取住房公積金賬戶存儲余額：1.購買、建造、翻建、大修自住住房的?！?/ins>

（三）中華人民共和國國家標準《住房公積金提取業務標準》（GB/T 51353-2019）條文說明，“3.2.1-3.2.4職工購買、建造、翻建、大修自住住房、無自有住房租賃住房的，夫妻雙方累計提取金額不能超過實際發生的住房支出?！?/ins>

（四）《洛陽市住房公積金提取管理辦法》（洛管委會〔2020〕4 號）規定：第六條“職工購買自住住房或償還購房貸款本息申請提取住房公積金的，購房地應為職工的住房公積金繳存地或戶籍地，或為職工配偶的住房公積金繳存地或戶籍地?！?/span>

（五）《洛陽市住房公積金提取管理辦法》（洛管委會〔2020〕4 號）規定：第十一條“同時符合提取和貸款條件的,應在申請住房公積金貸款之前提取住房公積金賬戶內的存儲余額，夫妻雙方累計提取金額不應大于實際發生的住房消費支出?！?/span>

（六）《洛陽市住房公積金提取管理辦法》（洛管委會〔2020〕4 號）規定：第九條“同一套住房在一年內發生兩次（含兩次）以上房屋權屬交易行為的，在一年內只能就該套住房提取一次住房公積金。如該套住房在同一年內再次交易并以該套住房再次申請提取住房公積金的，應從過戶后的不動產權證書發證時間開始計算滿一年后提取。”

（七）《洛陽市住房公積金提取管理辦法》（洛管委會〔2020〕4 號）規定：第十一條“對購買再交易（含司法拍賣途徑獲得）自住住房的，夫妻雙方可一次提取住房公積金賬戶內的存儲余額，合計提取金額不應大于房屋成交價與契稅計稅金額兩者中的最低金額。且實際發生的住房消費支出不得低于政策（國家有關規定）要求的住房首付款金額?！?/span>

四、受理機構：洛陽市住房公積金管理中心

五、決定機構：洛陽市住房公積金管理中心

六、申辦材料

（一）過戶后的《不動產權證書》原件。

（二）5年以內的二手房交易過戶繳納契稅后的《中華人民共和國稅收完稅證明》（稅種為契稅）和繳納契稅同時開具的《增值稅普通發票》原件。

（三） 通過司法拍賣渠道獲得住房的，需提供《執行裁定書》及繳款票據原件。

（四） 提取申請人的身份證原件。

（五）提取申請人本市的中、建、工、農、交、郵儲、洛陽和中原銀行任一委托銀行的儲蓄卡（Ⅰ類賬戶）。

（六）購買非我市行政區域以內自住住房的，需提供本人或配偶戶口本或戶籍證明（戶籍所在地與購房所在地屬同一行政區域內（市一級）），或配偶在購房所在地住房公積金繳費明細（住房公積金繳存地應與購房所在地屬同一行政區域內（市一級），職工個人住房公積金賬戶應為非銷戶狀態且連續按月正常繳存滿6個月以上）。

七、提取額度

（一）提取憑證 5 年有效期內只可提取 1 次，合計提取金額不得超出實際付款金額（以增值稅普通發票和契稅完稅憑證顯示的最低購房價格為準）；提取時間職工自主選擇，且限契稅完稅憑證開具之日起5年內提取。

（二）在不超過提取總額的前提下，提取申請人及配偶提取本人住房公積金賬戶內存儲余額。（注：須提供結婚證、戶口本等佐證夫妻關系的有效憑證，仍不能證明的由審批部門向有關部門函詢驗證。）

八、辦理說明

（一）有住房公積金貸款需求的職工，在賬戶留足核定貸款額度所需金額后，可辦理先提后貸。

（二）住房公積金貸款未結清的職工及配偶，夫妻雙方住房公積金賬戶內的存儲余額應優先償還住房公積金貸款本息。

（三）為他人住房公積金貸款提供自然人擔保且該貸款未結清、個人住房公積金賬戶被依法凍結及因違規提取住房公積金已被限制提取住房公積金的，不得提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額。

（四）所購房屋性質必須為自住住房。符合下列情形之一的，應認定為自住住房：1.購房合同或不動產權證書登記用途為“自住住房”、“住宅”或包含“住房”、“住宅”的。2.購房合同或不動產權證書登記使用年限為70年的。

（五）對提取受托人受提取申請人委托，為提取申請人代辦住房公積金提取手續的，應提供提取申請人和提取受托人身份證原件和經公證的授權委托書（或住房公積金中心指定的制式委托書，注明委托辦理住房公積金提取事宜，委托書需由提取申請人單位加章，見附件）。

（六）提取申請人應對申請資料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假資料。

九、受理方式

窗口受理：提取申請人到洛陽市住房公積金管理中心業務經辦網點提交申辦資料。

十、辦理流程

（一）受理：工作人員通過窗口接收申辦材料，所交材料不齊全或不符合法定要求的，當場一次性告知補正的材料；依法受理或不予受理，不予受理的依法告知理由。如所交材料存在可以當場更正的錯誤，申請人可當場更正。

（二）審核：受理機構對申辦材料審核無誤后，錄入相關信息。

（三）決定：工作人員打印《洛陽市住房公積金提取通知書》交提取申請人簽字確認并加蓋公積金業務章。工作人員將單位資料按《…提取通知書》、《不動產權證書》、《購房發票》、提取申請人身份證、提取申請人銀行卡、提取申請人本人等順序依次拍照歸檔。

（四）送達：工作人員將《洛陽市住房公積金提取通知書》等交提取申請人留存，提取資金應劃轉至提取申請人與市公積金中心約定的銀行賬戶。

十一、辦理時限：手續齊全，當場辦結。

十二、收費依據及標準：無。

十三、咨詢方式

（一）現場咨詢：業務經辦網點地址（導引）。

（二）電話咨詢：0379-12329。

（三）網上咨詢：http://www.00005005.com/ （導引）和微信公眾號（lyzfgjj）

十四、監督投訴渠道

（一）現場監督投訴：業務經辦網點地址（導引）。

（二）電話監督投訴：0379-12329。

（三）網上監督投訴：http://www.00005005.com/ （導引）。

十五、辦理地址和時間

（一）市區：洛陽市洛龍區開元大道路市民之家5樓B區服務窗口。

時間：周一至周六09:00-12:00  13:00-17:00

（二）縣（市）吉利區：業務經辦網點地址（導引）。

時間：周一至周五08:30-12:00  15:00-18:30（夏季）

      周一至周五08:30-12:00  14:30-18:00（冬季）

（三）延伸銀行網點：委托辦理機構網點地址（導引）。

時間：周一至周五09:00-12:00   14:00-17:00 節假日不辦理 

十六、附件

附件1：洛陽市住房公積金個人提取(提前還貸、手機號碼修改)業務辦理委托書

附件2：常見問題解答

1. 職工購買非本行政區域自住住房的在哪種情況下符合提取條件？

 解讀：按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，滿足職工購買首套普通住房和第二套改善性住房的剛性需求，購買非本行政區域自住住房的，需滿足職工或配偶的戶籍所在地或公積金繳存地應與購房所在地屬同一行政區域內（市一級），職工個人住房公積金賬戶應為非銷戶狀態且連續按月正常匯繳6個月以上。

2. 職工購買自住住房有哪些家庭成員可以提取住房公積金？

解讀：依據根據住房和城鄉建設部《住房公積金提取業務規范》（GB_T51353-2019）中規定：“職工購買自住住房的，夫妻雙方累計提取金額不能超過實際發生的住房支出?！比袈毠べ徺I的住房由其他家庭成員共同出資購買，并有提取住房公積金需求的，須為該房屋的買受人或共產人，買受人或共產人無產權比例劃分的，累計提取金額不能超過實際發生的住房支出；買受人或共產人有產權比例劃分的，累計提取金額不超過個人所占房產比例份額實際發生的住房支出。

3.同一套住房在一年內發生兩次（含兩次）以上房屋權屬交易行為的能否提取住房公積金？

解讀：住房城鄉建設部財政部人民銀行公安部關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知（建金[2018]46號），“二、優化提取審核流程...對同一人多次變更婚姻關系購房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請提取住房公積

金的，要嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性?！蓖惶鬃》吭谝荒?/span>內發生兩次（含兩次）以上房屋權屬交易行為的，在一年內只能就該套住房提取一次住房公積金。如該套住房在同一年內再次交易并以該套住房再次申請提取住房公積金的，應從過戶后的不動產權證書發證時間開始計算滿一年后提取。

4. 提取申請人提供虛假材料騙提、套取住房公積金的，會如何處理？

解讀：提取申請人提供虛假材料騙提、套取住房公積金的，市住房公積金管理中心有權向職工工作單位通報，并追回騙提套取資金，取消職工3 至5 年內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。市住房公積金管理中心應將相關信息依法向社會公開并納入征信系統，實施聯合懲戒；對協助造假的機構和人員嚴肅處理；涉嫌違法犯罪的，移送司法機關處理。

示范文本： （ 委托書 - 附件 洛陽公積金個人提取(提前還貸、手機號碼修改)業務.doc）